Etudes de faisabilité
Voir au-delà de l’existant et imaginer ce qu’un lieu peut devenir
Valider les possibilités d'extension, de surélévation et de transformation de l’existant
Avant d'engager des travaux, nous analysons le potentiel de votre bien en collaboration avec notre réseau de partenaires — ingénieurs structure, bureaux d'études techniques, géomètres et géotechniciens. Cette approche pluridisciplinaire permet d'évaluer les possibilités de transformation, d'anticiper les contraintes techniques et réglementaires, et de sécuriser vos décisions afin d'optimiser durablement votre investissement.
Prestations :
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Objectif
Évaluer le potentiel d'agrandissement d'un bien existant afin d'identifier les possibilités de création de surface et d'orienter les choix d'investissement avant tout engagement opérationnel.
Mission
Visite et analyse du bien existant.
Analyse du contexte urbain et architectural.
Vérification des règles d'urbanisme applicables (PLU, servitudes, contraintes spécifiques).
Étude des possibilités d'extension selon différentes hypothèses.
Analyse des incidences sur l'organisation du bâtiment existant.
Identification des principales contraintes techniques et réglementaires.
Estimation des surfaces potentiellement réalisables.
Recommandations sur les scénarios les plus pertinents.
Livrables
Note de faisabilité.
Schémas de principe illustrant les pistes d'extension.
Estimation prévisionnelle des surfaces créées.
Analyse réglementaire synthétique.
Recommandations et points de vigilance pour la poursuite du projet.
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DescriptioFaisabilité de surélévation
Objectif
Déterminer la capacité d'un bâtiment à accueillir une surélévation et évaluer l'intérêt architectural, réglementaire et patrimonial de l'opération.
Mission
Analyse du bâtiment existant.
Étude du potentiel constructible au regard du PLU.
Vérification des hauteurs autorisées et des contraintes urbaines.
Première analyse des contraintes structurelles apparentes.
Étude de l'intégration architecturale de la surélévation.
Élaboration de scénarios d'agrandissement.
Évaluation des incidences sur les espaces existants.
Identification des procédures administratives nécessaires.
Livrables
Rapport de faisabilité.
Analyse des droits à construire.
Schémas volumétriques de principe.
Estimation des surfaces supplémentaires envisageables.
Synthèse des contraintes et opportunités du projet.
Recommandations pour les études ultérieures.
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Objectif
Vérifier la viabilité réglementaire, technique et architecturale d'une transformation d'usage afin de sécuriser une acquisition ou un projet de valorisation.
Mission
Analyse du bâtiment et de son usage actuel.
Étude de la réglementation applicable au changement de destination.
Vérification des contraintes d'urbanisme et de copropriété le cas échéant.
Analyse des conditions d'habitabilité ou d'exploitation futures.
Étude des adaptations nécessaires du bâtiment.
Identification des contraintes techniques majeures.
Évaluation du potentiel de transformation.
Conseil sur la stratégie administrative à mettre en œuvre.
Livrables
Note de faisabilité réglementaire et architecturale.
Analyse des contraintes identifiées.
Schémas d'aménagement de principe.
Recommandations de transformation.
Liste des démarches administratives à prévoir.
Avis argumenté sur la pertinence du projet.
Tarifs :
Chaque étude de faisabilité fait l'objet d'une proposition adaptée aux spécificités du projet. Les honoraires sont définis en fonction :
de la nature de l'étude (extension, surélévation, changement de destination) ;
de la surface concernée ;
de la complexité réglementaire et technique ;
de la localisation du bien ;
du niveau d'analyse et des livrables souhaités.
